Приёмка квартир в новостройке с отделкой подразумевает не только проверку качества строительных работ, но и отделочных
При приемке квартиры с предварительной отделкой от застройщика важно провести детальный осмотр каждого элемента жилой площади. Это ключевой момент, когда новый владелец может официально указать на любые недостатки или дефекты, допущенные застройщиком. Нужно особенно внимательно проверить качество отделочных работ. В случае обнаружения проблем рабочие строительной компании должны устранить их за счет застройщика.
Финальная отделка квартиры означает, что все работы по оборудованию жилья завершены, и квартира готова к проживанию. Это подразумевает, что в квартире выполнены все необходимые работы по отделке в соответствии с заявленными стандартами качества, включая работу над полами, стенами, потолками, установку всех необходимых коммуникаций и сантехники, а также завершение отделки кухни, ванной и других комнат. Крайне важно, чтобы все это было выполнено в соответствии с технологиями и нормами, установленными застройщиком.
В марте 2022 года было принято новое Постановление Правительства РФ №442, которое вносит изменения в процесс передачи объектов долевого строительства участникам. Одним из ключевых нововведений стало введение классификации выявленных недочетов по степени их существенности и уточнение роли специалистов при приемке квартир. Согласно этому постановлению, если при передаче квартиры обнаруживаются несущественные замечания, дольщик подписывает передаточный акт с фиксацией этих недостатков. Застройщик, в свою очередь, обязуется исправить их в течение 60 дней. В случаях, когда застройщик оспаривает выявленные проблемы, предусмотрена процедура дополнительного осмотра специалистом, включенным в реестр строителей НОСТРОЙ или НОПРИЗ. Такой специалист будет подтверждать или опровергать наличие замечаний и определять их существенность.
В стоимость проверки входит выезд эксперта в пределах Екатеринбурга, консультация и помощь в заполнении дефектной ведомости
Стоимость приемки квартиры в новостройке с предчистовой отделкой
Что проверяем при осмотре
1. Входная дверь
- Проверка соответствия входной двери требованиям договора с застройщиком.
- Осмотр замка: его функционирование, плавность открытия и закрытия ключом без заеданий.
- Ручка двери должна быть установлена надежно, без люфтов, открываться и закрываться плавно.
- Проверка наличия и состояния глазка.
- Осмотр двери на предмет повреждений, царапин, вмятин.
- Проверка герметичности всех элементов (уплотнители, крепежи, заглушки, элементы замка).
- Геометрия установки: дверная коробка и полотно должны быть установлены без отклонений, дверь легко открывается и плотно закрывается.
2. Полы и стены
- Оценка качества заполнения швов и стыков.
- Проверка наличия щелей, перепадов высот.
- Отсутствие трещин на стенах и перегородках (за исключением усадочных).
- Состояние стяжки: отсутствие трещин, деформаций, пустот.
- Проверка ровности бетонных поверхностей, отклонения не более 5 мм.
- Качество заполнения швов между бетонными элементами.
- Проверка вертикальных отклонений стен, перегородок, оконных и дверных проемов.
- Проверка горизонтальных отклонений стен от разметочных осей.
- Отсутствие бетонных наплывов на полах и перекрытиях.
3. Остекление и окна
- Соответствие установленных окон и витражей договору.
- Проверка целостности стеклопакетов, рам, створок, наличие трещин, сколов, царапин.
- Оценка состояния уплотнителей, отсутствие щелей.
- Проверка работы фурнитуры: исключение заеданий, скрипов, трудноходов.
- Оценка вертикальных и горизонтальных отклонений рамы.
- Проверка креплений по периметру окон и витражей.
- Осмотр монтажного шва: толщина, равномерность, отсутствие лишней пены.
- Проверка наличия пароизоляционной пленки вдоль монтажного шва.
- Заполнение зазоров в монтажном шве.
- Оценка наличия и качества декоративных элементов (заглушки, подоконники, откосы).
- Чистота остекления и окон, удаление защитной пленки.
4. Электрика
- Качество сборки электрощита.
- Крепление щита, наличие ключа.
- Полная проверка предохранителей и УЗО на работоспособность.
- Осмотр розеток и осветительных приборов.
- Проверка наличия датчиков пожарной сигнализации.
5. Вентиляция
- Проверка наличия вентиляционных каналов в нужных помещениях.
- Осмотр вентиляционных каналов на предмет строительного мусора.
- Геометрия вентиляционного отверстия.
- Проверка на наличие или отсутствие обратной тяги.
- Тяга вентиляции: для кухни не менее 60 м³/ч, для совмещенных санузлов 50 м³/ч, для раздельных 25 м³/ч.
6. Водоснабжение
- Проверка наличия воды в стояках.
- Осмотр и проверка состояния запорной арматуры (краны, клапаны, фильтры, счетчики).
- Проверка выхода для полотенцесушителя.
- Осмотр соединений на наличие течи.
- Заглушки на выходах канализации.
- Теплоизоляция водопроводных труб.
- Высота установки канализационных тройников.
- Наличие и крепление противопожарной муфты.
- Вертикальное отклонение труб.
- Заделка проходов труб через перекрытия.
- Проверка радиаторов отопления на повреждения и качество крепления.
- Проверка на горизонтальное отклонение радиаторов.
- Работоспособность терморегулятора (при наличии).
- Замер температуры воздуха в квартире.
7. Общий осмотр
- Оценка наличия строительного мусора.
- Контроль ведения строительных работ.
Помощь в приёмке квартиры с отделкой в Екатеринбурге, Верхней Пышме, Березовском
Почему не стоит принимать квартиру самому?
Приемка новой квартиры является моментом, полным ожиданий и планов.
Часто, погружаясь в мечты о будущем дизайне и обстановке, новоселы могут упустить важные детали при осмотре качества строительных работ. В то же время, наши специалисты ориентированы на работу без отвлечения на мелочи, строго следуя установленной последовательности действий.
Скрытые дефекты, не видимые невооруженным глазом
При предчистовой отделке стены могут казаться идеально белыми и без дефектов, однако на деле могут быть обнаружены такие проблемы, как отслоение штукатурки, отклонение стен от вертикали, или неполадки в электросети. В случае таких находок, часть предчистовой отделки приходится демонтировать для устранения недостатков, а затем восстанавливать. Для обнаружения этих проблем необходимы специализированные знания, опыт и профессиональное оборудование.
Недостаток специализированного инструмента
Для выявления некоторых недостатков необходимы специализированные инструменты, такие как тепловизор, термоанемометр, лазерный нивелир, тестер напряжения и другие. Профессиональное оборудование стоит дорого, даже в аренду, и работа с ним требует определенных знаний и навыков.
Используемый инструмент при приёмке квартир
 | Рулетка Необходима для измерения незначительных площадей. |
 | Измерительная панель V200 S-Line Прибор контролирует напряжение электрической сети. |
 | Лазерный дальномер BOSCH GLM 40 Необходим для вычисления объема, площади и расстояний помещения. Точность прибора ± 1,5 мм. |
 | Бесконтактный детектор напряжения TESTO 745 Определяет наличие и отсутствие напряжения с большой точностью и скоростью. |
 | Тестер напряжения TESTO 750-2 Используется для проверки наличия и отсутствия напряжения в электросистемах и сетях. |
 | Анемометр CEM Проверяет правильную работоспособность вентиляционной системы. |
 | Лазерный уровень BOSCH GLL 2-80 Professional Выявляет неровную поверхность полов, потолков, стен и т.д. Точность прибора ± 0,2 мм / м. |
 | Фонарь FormOptik FC-02B Качественный и легкий в эксплуатации фонарь дополняет набор нужных во время приемки инструментов. |
