Приемка квартиры в новостройке с отделкой

Во время приёмки квартиры с отделкой от застройщика важно провести тщательное обследование всех элементов жилого пространства. Это критический момент, когда у новосела есть возможность официально заявить о любых недочетах или дефектах, которые могли быть допущены застройщиком. Особое внимание следует уделить качеству отделочных работ. Если обнаруживаются проблемы, мастера, работающие на строительную компанию, обязаны устранить их за счет застройщика.

Окончательная отделка квартиры подразумевает, что все работы по обустройству жилого пространства завершены, и квартира технически готова к заселению. Это означает, что в квартире выполнены все необходимые отделочные работы в соответствии с заявленными стандартами качества, включая полы, стены, потолки, установлены все необходимые коммуникации и сантехника, а также выполнена окончательная отделка кухни, ванной комнаты и других помещений. Важно, чтобы все это было сделано с соблюдением технологий и стандартов, установленных застройщиком.

Дефектная ведомость – документ, в котором фиксируются все выявленные недостатки объекта застройки. После приемки предъявляется застройщику для устранения данных недочетов.

Стоимость приемки квартиры в новостройке с отделкой

Что проверяем при осмотре

1. Входная дверь

• Проверка соответствия входной двери требованиям договора с застройщиком.
• Осмотр замка: его функционирование, плавность открытия и закрытия ключом без заеданий.
• Ручка двери должна быть установлена надежно, без люфтов, открываться и закрываться плавно.
• Проверка наличия и состояния глазка.
• Осмотр двери на предмет повреждений, царапин, вмятин.
• Проверка герметичности всех элементов (уплотнители, крепежи, заглушки, элементы замка).
• Геометрия установки: дверная коробка и полотно должны быть установлены без отклонений, дверь легко открывается и плотно закрывается.

2. Полы и стены

• Оценка качества заполнения швов и стыков.
• Проверка наличия щелей, перепадов высот.
• Отсутствие трещин на стенах и перегородках (за исключением усадочных).
• Состояние стяжки: отсутствие трещин, деформаций, пустот.
• Проверка ровности бетонных поверхностей, отклонения не более 5 мм.
• Качество заполнения швов между бетонными элементами.
• Проверка вертикальных отклонений стен, перегородок, оконных и дверных проемов.
• Проверка горизонтальных отклонений стен от разметочных осей.
• Отсутствие бетонных наплывов на полах и перекрытиях.

3. Остекление и окна

• Соответствие установленных окон и витражей договору.
• Проверка целостности стеклопакетов, рам, створок, наличие трещин, сколов, царапин.
• Оценка состояния уплотнителей, отсутствие щелей.
• Проверка работы фурнитуры: исключение заеданий, скрипов, трудноходов.
• Оценка вертикальных и горизонтальных отклонений рамы.
• Проверка креплений по периметру окон и витражей.
• Осмотр монтажного шва: толщина, равномерность, отсутствие лишней пены.
• Проверка наличия пароизоляционной пленки вдоль монтажного шва.
• Заполнение зазоров в монтажном шве.
• Оценка наличия и качества декоративных элементов (заглушки, подоконники, откосы).
• Чистота остекления и окон, удаление защитной пленки.

4. Электрика

• Качество сборки электрощита.
• Крепление щита, наличие ключа.
• Полная проверка предохранителей и УЗО на работоспособность.
• Осмотр розеток и осветительных приборов.
• Проверка наличия датчиков пожарной сигнализации.

5. Вентиляция

• Проверка наличия вентиляционных каналов в нужных помещениях.
• Осмотр вентиляционных каналов на предмет строительного мусора.
• Геометрия вентиляционного отверстия.
• Проверка на наличие или отсутствие обратной тяги.
• Тяга вентиляции: для кухни не менее 60 м³/ч, для совмещенных санузлов 50 м³/ч, для раздельных 25 м³/ч.

6. Водоснабжение

• Проверка наличия воды в стояках.
• Осмотр и проверка состояния запорной арматуры (краны, клапаны, фильтры, счетчики).
• Проверка выхода для полотенцесушителя.
• Осмотр соединений на наличие течи.
• Заглушки на выходах канализации.
• Теплоизоляция водопроводных труб.
• Высота установки канализационных тройников.
• Наличие и крепление противопожарной муфты.
• Вертикальное отклонение труб.
• Заделка проходов труб через перекрытия.
• Проверка радиаторов отопления на повреждения и качество крепления.
• Проверка на горизонтальное отклонение радиаторов.
• Работоспособность терморегулятора (при наличии).
• Замер температуры воздуха в квартире.

7. Общий осмотр

• Оценка наличия строительного мусора.
• Контроль ведения строительных работ.

Комплексная проверка квартиры

1. Обнаружение всех возможных недостатков: Эксперт использует профессиональное оборудование для проверки квартиры на соответствие строительным стандартам, правилам и другим обязательным нормам.
2. Формирование списка дефектов: Во время осмотра эксперт составит электронный список всех обнаруженных нарушений, обсуждая каждый дефект с вами.
3. Контроль измерения площади: Специалист проведет точные измерения площади квартиры и каждого помещения отдельно с использованием лазерного дальномера, создаст план-схему и сверит данные с официальными замерами БТИ.
4. Консультационная поддержка: После осмотра специалист предоставит вам (и при необходимости представителю застройщика) список всех выявленных нарушений, ответит на ваши вопросы и расскажет о деталях подписания актов осмотра и приема-передачи.

Используемый инструмент

	Рулетка Необходима для измерения незначительных площадей.
	Измерительная панель V200 S-Line Прибор контролирует напряжение электрической сети.
	Лазерный дальномер BOSCH GLM 40 Необходим для вычисления объема, площади и расстояний помещения. Точность прибора ± 1,5 мм.
	Бесконтактный детектор напряжения TESTO 745 Определяет наличие и отсутствие напряжения с большой точностью и скоростью.
	Тестер напряжения TESTO 750-2 Используется для проверки наличия и отсутствия напряжения в электросистемах и сетях.
	Анемометр CEM Проверяет правильную работоспособность вентиляционной системы.
	Лазерный уровень BOSCH GLL 2-80 Professional Выявляет неровную поверхность полов, потолков, стен и т.д. Точность прибора ± 0,2 мм / м.
	Фонарь FormOptik FC-02B Качественный и легкий в эксплуатации фонарь дополняет набор нужных во время приемки инструментов.

Самостоятельная приёмка квартиры

При самостоятельной приемке квартиры с отделкой следует учитывать следующие моменты:

1. Осмотр квартиры проводится после уведомления от строительной компании о готовности объекта и назначения даты и времени осмотра. Обычно это происходит после длительного процесса ввода здания в эксплуатацию. Важно запросить у застройщика копию сертификата о возможности эксплуатации здания, выданного регулирующей организацией. Если приглашение на осмотр приходит раньше окончания всех процедур, вероятно, в квартире еще не подключены электричество и канализация, что существенно усложняет планы по ремонту.
2. Важно изучить как техническую сторону квартиры, так и документацию. Застройщик должен предоставить полный пакет документов, включая договор передачи, паспорта на счетчики и другие приборы, план квартиры с комментариями, справки от БТИ и акт приема-сдачи работ.

Что проверять в квартире?

1. Жилая и техническая площадь: необходимо проверить соответствие площади квартиры плану и данным БТИ. Если фактическая площадь больше указанной в проекте, следует ожидать требования доплаты за дополнительные квадратные метры.
2. Стены и потолки: проверить наличие критических перепадов. Если перекрытия выполнены из плит, важно оценить качество обработки швов. Недопустимо наличие торчащей арматуры или труб.
3. Полы: убедиться в их ровности, отсутствии остатков строительного мусора и отверстий, через которые видны нижние этажи.

Также можно поручить оценку квартиры профессионалам, обладающим соответствующим опытом и техническим оснащением, для экономии времени и сил.

Частые вопросы

Что проверять при приемке квартиры в новостройке с отделкой список?

1. Проверка несущих конструкций. Никаких трещин и щелей быть не должно, если не хотите «отапливать улицу».
2. Осмотр дверных и оконных блоков. ...
3. Площадь помещений должна совпадать с той, что указана в ДДУ. ...
4. Электропроводка. ...
5. Системы водоснабжения, отопления и канализации. ...
6. Вентиляция.

Кто должен присутствовать при приемке квартиры?

Участник долевого строительства, его представитель и представитель застройщика. Представителями дольщика могут быть строительные специалисты или юристы.

Что надо смотреть при приемке квартиры в новостройке?

Проверка зависит от наличия и вида отделки. Рекомендуется использовать чек-лист по приемке квартиры.

Что брать на приемку квартиры в новостройке?

Документы удостоверяющие личность всех дольщиков, доверенность (если принимает представитель), копию ДДУ, бумагу, ручку, телефон для фото/видео, мел или карандаш, скотч, рулетку, лампочку, строительный уровень, тепловизор (по желанию).

Обязательно ли вызывать на осмотр приемщика?

Не является обязательным, но специалист может обнаружить больше дефектов, соответствующих строительным нормам и правилам.

На приемщиков нужна доверенность?

Приемщику без присутствия дольщика требуется нотариальная доверенность. Если дольщик присутствует, требование доверенности зависит от застройщика.

Что делать, если самостоятельно принял квартиру, но потом стал замечать недостатки?

Дольщик может предъявить претензии застройщику в рамках гарантийного срока по Закону № 214-ФЗ и Закону о защите прав потребителей.

Что делать, если Застройщик не устранил недостатки?

Можно предъявить денежное требование об уменьшении цены ДДУ или о взыскании расходов на устранение дефектов.

Как быстро выдают ключи после сдачи дома?

Зависит от наличия отделочных работ. Без отделки - 2-3 месяца, с отделкой - 3-6 месяцев после ввода дома в эксплуатацию.

Что будет, если не принять квартиру в новостройке?

Застройщик может составить односторонний акт, и обязательства считаются выполненными, риски переходят к дольщику.

Что нужно делать после подписания акта приемки квартиры в новостройке?

Зарегистрировать право собственности, прописаться, уведомить управляющую компанию, возможно получить налоговый вычет.