Экспертиза ремонта квартиры

Вы недовольны качеством ремонта в своей квартире? Хотите разобраться вправах и обязанностях сторон по договору подряда? Наша компания поможет определить соответствие выполненных работ условиям договора, нормативным требованиям и стандартам. Мы проводим независимую экспертизу качества ремонта квартир. Наши специалисты детально изучат результаты работы подрядчика, выявят все недостатки и нарушения технологий. Вы получите объективное заключение о реальном объеме и стоимости выполненных работ.

Независимая строительная экспертиза поможет защитить ваши интересы при судебном разбирательстве или в досудебном порядке. Наше заключение соответствует требованиям законодательства и является веским доказательством для суда при разрешении споров с подрядчиком. Не стоит мириться с некачественным ремонтом! Обратитесь к профессионалам для оценки работ и отстаивания своих прав. Мы оперативно проведем экспертизу и поможем найти оптимальное решение ситуации.

Когда нужна экспертиза капитального ремонта?

Экспертиза ремонта бывает необходима в следующих случаях:

• Есть расхождения между качеством работ и общепринятыми строительными нормами – неправильная укладка покрытий, неровные поверхности, трещины и т.д.
• Результат ремонта не соответствует разработанному проекту – несовпадение месторасположения перегородок и других элементов.
• Отремонтированное помещение непригодно для использования по назначению – например, недостаточная теплоизоляция в квартире.
• После приемки обнаруживаются дефекты – отслоение штукатурки, вздутие напольного покрытия и т.п.
• Для экономии использовались несогласованные материалы вместо оговоренных изначально.
• Цена работ значительно завышена по сравнению с договорной.
• Возник спор между заказчиком и подрядчиком по оплате выполненных работ.

Стоимость экспертизы ремонта квартиры

* цены приведены для досудебной экспертизы. 

Почему важно проводить экспертизу качества ремонта квартиры

Согласно законодательству, подрядчик обязан выполнять ремонтные работы в соответствии с условиями договора, требованиями технических регламентов и других нормативных документов (СНиП, ГОСТ и т.д.).

К сожалению, на практике около половины отремонтированных объектов имеют различные дефекты и нарушения, которые могут проявиться как сразу, так и через некоторое время.

Типичные дефекты плохо выполненного ремонта квартиры:

• Продувания, протечки в окнах из-за некачественного монтажа
• Повышенный шум от плохой звукоизоляции при ремонте квартиры
• Трещины на стыках стен из разных материалов после ремонта
• Перепады уровня и неровности полов и потолков в квартире
• Быстрый износ отделочных материалов в квартире после ремонта
• Заливы из-за ошибок при монтаже сантехники в квартире
• Нарушение микроклимата и плохая вентиляция после ремонта квартиры
• Выделение вредных веществ отделочными материалами в квартире
• Опасные электромагнитные поля от неправильной электропроводки при ремонте
• Незавершенные или брошенные ремонтно-отделочные работы в квартире

Экспертиза основных этапов ремонта квартиры

Подрядчики часто советуют экономить на технологиях и материалах при ремонте квартиры. Однако такие советы продиктованы желанием облегчить работу, а не заботой о клиенте. Пренебрежение строительными нормами и правилами может серьезно сократить срок безпроблемной эксплуатации отремонтированной квартиры.

Перед началом отделочных работ обязательно должны быть выполнены:

• Монтаж всех строительных конструкций
• Установка и опрессовка сантехнических коммуникаций
• Монтаж скрытой электропроводки
• Устройство гидроизоляции, теплоизоляции и стяжек
• Заделка швов между стеновыми блоками/панелями
• Изоляция мест сопряжений окон, дверей, балконов
• Остекление оконных проемов
• Установка закладных деталей

Чтобы контролировать соблюдение технологий и не допустить нарушений, рекомендуем заранее обратиться за услугой “Строительный контроль ремонта”. Наши специалисты проверят качество выполнения всех необходимых работ перед началом отделки. Это позволит избежать многих проблем в дальнейшей эксплуатации квартиры.

Экспертиза качества штукатурных работ

1. Перед началом штукатурных работ необходимо проверить соответствие основания требованиям и при необходимости обработать его грунтовкой. Сильно впитывающие основания защищают от попадания пыли после грунтовки и до ее высыхания.
2. Штукатурку можно наносить в один или несколько слоев согласно инструкции производителя, предварительно дождавшись высыхания предыдущего слоя. При многослойной штукатурке или если это предусмотрено проектом, выбирается подходящая штукатурная сетка, которая крепится к стене с нахлестом не менее 100 мм.
3. Для внутренних работ со штукатуркой на гипсовой основе сетка не требуется, ее наносят в один слой. При штукатурке потолка толщиной более 20 мм используют оцинкованную армирующую сетку. Для обеспечения ровности поверхности при необходимости устанавливают штукатурные маяки с шагом не менее 10 см меньше длины правила. После работ маяки удаляют и заделывают штукатуркой. Готовое оштукатуренное основание должно соответствовать требованиям по допустимым отклонениям от вертикали, горизонтали и проектных размеров.

Экспертиза ремонта шпатлевочных работ

1. Перед выполнением шпатлевочных работ необходимо проверить соответствие основания требованиям и при необходимости устранить выявленные дефекты. Основание должно быть чистым, сухим и прочным. Его нужно защитить от попадания прямых солнечных лучей при нанесении и высыхании шпатлевки.
2. Сначала шпателем заполняют все неровности, трещины, впадины. Затем наносят основной слой шпатлевки шпателем или механизированным способом и выравнивают. При необходимости после высыхания поверхность шлифуют.

Готовое шпатлевочное покрытие должно соответствовать следующим требованиям:

• Не допускаются царапины, раковины, задиры, следы от инструмента.
• При осмотре с боковым освещением не должно быть теней и неровностей.

Экспертиза кладки керамогранита и других плит

1. Облицовочные работы должны выполняться в соответствии с проектом – по цвету, фактуре, размерам и рисунку облицовки.
2. Швы облицовки должны быть ровными и одинаковой ширины. Через сутки после укладки швы заполняют специальными затирками, предварительно проверив их совместимость с материалом облицовки.
3. Облицовку из впитывающего камня обрабатывают гидрофобизирующим составом согласно проекту. Толщина клеевого слоя не должна превышать значений от производителя.

Готовая облицовка должна соответствовать следующим нормативным требованиям:

• Допустимое отклонение от вертикали – не более 1,5 мм на 1 м
• Допустимое отклонение расположения швов – не более 1,5 мм на 1 м
• Допустимое несовпадение стыков – не более 3 мм на 1 м
• Допустимая неровность поверхности – не более 2 мм
• Допустимое отклонение ширины шва – не более 0,5 мм

Экспертиза качества малярных работ

Перед окраской поверхность необходимо защитить от прямых солнечных лучей. Грунтовку и покрытие следует наносить в соответствии с инструкцией производителя. Сначала проводят грунтование, затем после её высыхания наносят малярное покрытие. Краску следует наносить сплошным слоем, соблюдая рекомендации ППР и производителя. Каждый последующий слой наносится после высыхания предыдущего.

При приемке малярных работ проверяется соблюдение следующих требований:

• Не допускаются подтеки, брызги, следы от инструмента
• Цвет должен соответствовать каталогу производителя
• Не допускаются трещины, отслоения, меление поверхности
• Исправления не должны выделяться на общем фоне
• В местах стыков поверхностей разного цвета искривления границы не должно быть.

Экспертиза качества обойных работ

1. Перед наклейкой обоев сильно впитывающие поверхности обрабатывают раствором клея или грунтуют. Клей готовят согласно инструкции производителя.
2. Обои разворачивают на столе изнаночной стороной вверх и наносят слой клея толщиной не менее 1 мм. Края сгибают к середине клеем внутрь и оставляют на впитывание на время по инструкции. Первую полосу наклеивают по вертикальной метке и разглаживают от центра к краям, удаляя пузыри. Следующие полосы приклеивают вплотную, повторяя разглаживание. Во внутренних углах полосы наклеивают с нахлестом 10-20 мм, в наружных – с зазором 10-20 мм. Обои за радиаторами подрезают по ширине между креплениями.
3. Перед наклейкой вокруг выключателей отключают электричество. Выключатели и розетки накрывают свободно с последующей аккуратной подрезкой. Наклеенные обои предохраняют от сквозняков, температура сушки – до 23°С. При приемке проверяется отсутствие пузырей, отслоений, пятен и других дефектов.

Экспертиза качества ремонта натяжных потолков

Устройство натяжных потолков проводится после всех предварительных работ – электромонтаж, вентиляция, разметка, крепление каркаса. Поверхность потолка должна быть ровной, без складок, разрывов, трещин. В местах установки светильников и других элементов на внутреннюю сторону потолка наклеиваются усилительные термокольца. Проходы труб закрываются декоративными накладками. При устройстве потолков в помещениях провисание полотна на 1 м диагонали не должно быть более 10 мм. Отклонение всей плоскости потолка по диагонали, вертикали и горизонтали – не более 1 мм на 1 м или 5 мм на всю поверхность.

Экспертиза ремонта подвесных потолков из панелей и плит

Устройство подвесных потолков проводится после монтажа и крепления каркаса, проверки его горизонтальности. Укладку панелей и плит начинают от угла помещения по разметке. Горизонтальные стыки между листами, не предусмотренные проектом, недопустимы. Поверхность должна быть ровной, без провисаний, вибрации и отслоения панелей.

При устройстве подвесных потолков должны соблюдаться следующие требования:

• Максимальный уступ между плитами и панелями – не более 2 мм
• Отклонение всей поверхности от проекта – не более 1,5 мм на 1 м
• Отклонение стыков панелей от вертикали – не более 1 мм на 1 м

Экспертиза качества ремонта стяжки пола

Стяжки из самовыравнивающихся смесей укладывают сразу на расчетную толщину по проекту. При цементной стяжке использование гипсовых маяков недопустимо. По окончании работ маяки удаляются. Стяжки по звукоизоляции укладывают от стен с зазором не менее 5 мм, заполняемым аналогичным материалом. Монолитные стяжки изолируют от конструкций гидроизоляцией и лентами. Поверхность заглаживается до схватывания смеси. Стыки сборной стяжки заклеиваются по всей длине согласно проекту. Просветы между контрольной рейкой и поверхностью стяжки не должны превышать 2 мм. Отклонение плоскости стяжки от горизонтали или заданного уклона – не более 0,2% размера помещения, но не более 20 мм.

Экспертиза качества ремонта паркета и ламината

Паркет и плиты приклеивают к основанию специальными водостойкими мастиками. Клей наносят полосами по периметру и в средней зоне плит. Стыковка 4 углов плит в одной точке не допускается. Толщина клеевого слоя – не более 1 мм. Площадь приклейки паркетной планки – не менее 80%, плит – не менее 40%. Длина стыкуемого паркета – не менее 1,2 м. Перед укладкой ламината его выдерживают в помещении не менее 48 часов. Укладка ведётся на подложку с зазорами от стен 5-10 мм. Панели укладываются со смещением на 1/3 или 1/2.

Экспертиза качества ремонта наливных полов

1. Работы по устройству наливных полов ведут при температуре 10-30°С и влажности воздуха не более 80%. Поверхность защищают от солнца, сквозняков и влаги.
2. Перед нанесением покрытия основание обрабатывают для удаления загрязнений и цементного молочка. Обработанную поверхность обеспыливают и грунтуют.
3. Трещины, выбоины и углубления заполняют полимерным составом. Каждый слой наливного покрытия наносят после выдержки предыдущего.
4. Грунтовку проводят перед каждым слоем, контролируя расход материала. При нанесении покрытия не меняют водотвердое отношение.

К наливным полам предъявляются следующие требования:

• Допустимое количество включений – не более 30 шт/100 м2 размером до 1 мм
• Не допускаются сквозные поры, потеки, царапины
• Допустимо незначительное отклонение от плоскости – не более 2 мм
• Цвет должен соответствовать палитре производителя

Проверка качества отремонтированных полов

К отремонтированным полам предъявляются следующие требования:

1. Отклонение поверхности пола от горизонтальной плоскости, проверенное двухметровой контрольной рейкой, не должно превышать 2 мм для виниловых, дощатых, паркетных покрытий (кроме ламината и инженерной доски), а также для линолеума и рулонных покрытий на синтетической основе.
2. Уступы между смежными изделиями из керамической плитки, камня, цементно-песчаных плит и т.д. не должны превышать 1 мм. Уступы не допускаются для дощатых, паркетных, ламинированных покрытий, а также из линолеума и виниловых плит.
3. Уступы между покрытием и плинтусами не должны превышать 2 мм.
4. Отклонение от заданного уклона пола не должно превышать 0,2% размера помещения, но не более 10 мм.
5. Отклонение по толщине покрытия – не более 10% от проекта.
6. Отклонение швов между рядами плитки от прямой линии – не более 10 мм на 10 м длины.
7. Щели между досками в дощатых полах – не более 1 мм. Щели между паркетными досками и щитами – не более 0,5 мм. Щели между смежными планками штучного паркета – не более 0,2 мм.
8. Щели и зазоры между плинтусами, стенами, полотнищами линолеума, коврами и т.д. не допускаются.
9. При проверке сцепления монолитных покрытий и жестких плит с основанием по звуку не должно быть изменений. Поверхность должна быть без выбоин, трещин, волн, отслоений и приподнятых кромок. Цвет покрытия по проекту.

Закажите экспертизу строительных работ

Сергей Сергеевич Юмашев

эксперт строитель

Ремонт квартиры - задача, с которой периодически сталкивается каждый. Многие привлекают для этого строительные компании, имеющие все разрешительные документы. Другие нанимают просто бригаду рабочих. И в том, и в другом случае возможно столкнуться с некачественным выполнением работ.

Если в ходе ремонта вас что-то насторожило, рекомендуется незамедлительно пригласить профильного эксперта. Опытный специалист проинспектирует выполненные работы, выявит даже скрытые дефекты, определит стоимость исправления недостатков. Обнаружение проблем на ранней стадии позволит минимизировать финансовые риски и избежать затягивания сроков ремонта.

Что даёт экспертиза?

• Объективное мнение. Для вынесения решения суд или надзорный орган обращаются за заключением к независимому эксперту, имеющему допуск СРО. Его оценка считается непредвзятой, и влияет на результат разбирательства.
• Гарантия компенсации. Стоимость экспертизы намного ниже повторного ремонта. Суд может обязать подрядчика выплатить материальную компенсацию за брак или переделать работу бесплатно.
• Возможность контроля. Зная все недостатки, зафиксированные в заключении эксперта, можно добиться качественного исправления дефектов при повторном ремонте.

Часты вопросы